中新经纬 3 月 13 日电 题：深汕合作区限购政策或松绑？

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作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

近期，有市场传出消息，深圳市深汕特别合作区将对限购和限售政策进行调整。有媒体向深汕合作区住房建设和水务局求证，已得到相关确切回复，证实了放开限购和限售的消息。深汕合作区若此次进行调整，或将成为深圳首个不限购区域。

至少 40 城放松限购，一线城市均有调整

按照最新流出的政策内容，此次深圳限购松绑主要集中在 " 深汕合作区 "，这与 2022 年 8 月上海 " 临港新片区 " 限购松绑政策类似，均为区域性政策调整。

此前，深汕特别合作区实施商品住房和商务公寓限购，居民家庭限购 2 套，成年单身人士 ( 含离异 ) 限购 1 套。放开限购后，则无需提供无房证明。

之前政策规定，在深汕特别合作区购买商品住房和商务公寓的购房人群，自取得不动产权利证书之日起，5 年内禁止转让。而政策优化后，限购 5 年时间调整改为 2 年。

据不完全统计，2022 年至今，至少有 40 个城城市放松了限购政策，其中有 15 个城市为核心一二线城市，如杭州、南京等适度调降二手房或外围区域限购条件，宁波、佛山则全面取消了限购。

2022 年至今，房地产市场整体下行，三四线城市交易规模大幅回落；在经济发展领先、外来人口规模庞大的一二线城市，新房的成交规模也明显收窄；即便是上海、杭州等核心城市，远郊外住房销售亦出现明显降温。

在此背景下，多个核心城市限购政策得以调整。其中，一线城市更多采用适度调降外围区域限购条件实现限购松绑。截至目前，北上广深四大一线城市的限购政策都或多或少进行了局部调整。

深汕合作区房价已现 3 连跌

2022 年以来，深圳房地产市场分化明显。一方面是 " 千万豪宅日光 "，另一方面是 " 五到六成的在售项目正降价促销 "。

其中，南山、福田等区域房价相对坚挺，而坪山、光明、龙岗等外围区域在 2022 年底出现了大量降价促销的地产项目。

聚焦到深汕合作区，2022 年，全区成交面积为 14.36 万平方米，同比下降 49.29%，明显大于深圳全市成交面积下跌 30% 的降幅。

从成交均价来看，截至 2023 年 3 月 9 日，深汕合作区商品住宅 ( 含酒店式公寓 ) 成交均价自 2020 年开始持续下跌，为 10965 元 / 平方米，区域的整体市场压力明显。

从深圳土拍市场来看，深汕合作区成交总建筑面积占比从 2021 年的 14.23% 上升至 2022 年的 38.88%，为深圳各区域最高。

若这些地块在近 1-2 年内集中入市，深汕合作区的住房供应将极有可能明显出现供大于求的局面。因此，此时放开深汕合作区限购也在情理之中。

我们认为，接下来一线城市中心区域政策松绑可能性不大，郊区区域性政策有局部放松的可能，核心城市将精准施策到区、县乃至街镇。 ( 中新经纬 APP )

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责任编辑：李惠聪

作者：陈俊明

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